Выбор дачного участка. Недвижимость. Все о приобретении дома или дачи. Как приобрести дом или дачу за городом.

Пока официально продлен срок приватизации, процесс еще не завершен, и у вас есть реальный шанс приобрести в садовом товариществе интересующий вас не приватизированный дачный участок за символическую цену. В качестве документов вам предложат только книжку товарищества с печатью. После этого вы можете получить заверенную печатью справку, в соответствии с которой вы являетесь членом садового товарищества.

Правда, заниматься приватизацией и решать все связанные с этой процедурой вопросы вам придется самостоятельно. И изначально вам понадобится пообщаться все с тем же председателем.

Возможен и другой вариант, когда земельный участок оказывается приватизирован, и на него имеются соответствующие документы, а вот на дом, который находится на этом участке, документов никаких нет. Ну, к примеру, хозяин участка нуждается в деньгах, а бюрократическая волокита и дороговизна оформления недвижимости в собственность его пугает. Как расценивать статус дома? Не сможет ли кто-нибудь другой предъявить свои права на "ваш" дом?

Казалось бы, абсурд, тем не менее, такая ситуация встречается сплошь и рядом в тех садовых товариществах, в которых права на участки оформлены, а дома не прошли государственную регистрацию. По закону собственность на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации недвижимости в соответствующих органах. Для начала вам неплохо выяснить, зарегистрированы ли дома у ваших соседей. С этим вопросом можно отправиться сразу на прием к администрации (правлению) садового товарищества. Допустим, если дом вообще не прошел государственной регистрации, то с юридической точки зрения он является всего-навсего упорядоченной грудой строительных материалов на вашем участке. Хорошо хоть, что они оказались "складированными" у вас...

Чтобы не попасть впросак и не потратить свои деньги (пусть и не такие большие, как при покупке полноценного загородного дома или фешенебельной квартиры) напрасно, вы должны представлять себе некоторые нюансы выбора и приобретения дачи. Как правильно искать, находить и покупать садовые участки?

Сначала определитесь, сколько вы готовы потратить на эту благородную цель. Да и саму цель неплохо бы представлять себе более конкретно. Дело в том, что в этом случае вы с большей вероятностью приобретете то, что нужно именно вам. После того как вы определились с суммой и тем, что примерно вы хотите за эти деньги купить, можете приступать непосредственно к поискам. Где, что и как искать, каждый решает сам. Кто-то предпочтет доверить дело профессионалам, кто-то займется поисками самостоятельно, тщательно просматривая объявления в рекламных изданиях или совершая регулярные вояжи по окрестным садоводствам в тех районах, которые ему более всего по душе или же подходят с точки зрения удобства транспортного сообщения.

Если какой-то из вариантов вас заинтересует, запомните, что ценовая категория участков зависит не только от площади земельного надела и этажности строения. При выборе участка и дома вам следует учитывать массу факторов - и качество почвы, и экологическую обстановку в садоводстве, и даже непосредственную близость какого-нибудь шумного предприятия. Не исключено, что в недалеком будущем могут обнаружиться совершенно неожиданные для вас и еще более неприятные особенности расположения выбранного вами участка.

К примеру, все та же моя знакомая сильно рисковала, покупая дачный участок в месте, где планировалось строительство кольцевой автодороги. Конечно, сегодня ее худшие опасения не подтвердились - кольцевая проходит на расстоянии примерно полкилометра от границ ее садоводства. Однако все неудобства, связанные со строительством, ей пришлось испытать на собственном опыте. Это и шум, и пыль дорожных работ, и периодические трудности с проездом... Именно транспортное сообщение и возможность без проблем быстро добираться до дачи обычно является одним из главных факторов формирования цены участка. Поэтому, удивившись невысокой цене дачного угодья, не поленитесь навестить его собственной персоной, и не один раз. Вполне может оказаться, что следующие от железнодорожной станции электрички не всегда останавливаются "прямо напротив входа в садоводство", а автобус, которых благополучно довез вас до потенциально вашей дачи в один из выходных, курсирует по этой безлюдной местности исключительно по вторым воскресеньям месяца...

Загородная недвижимость

Все о дачах