Точка зрения юриста. Недвижимость. Все о приобретении дома или дачи. Как приобрести дом или дачу за городом.

мебельная фурнитура | Пласмассовый, продажа автомобилей купить ящик. Что же таун-хаус с точки зрения юриста? На сегодняшний день статус такого жилья приравнен к статусу многоквартирных домов. Стало быть, и по законодательству это жилье считается регулируемым законами, принятыми в отношении таких объектов. Поскольку и отношения между владельцами квартир в таун-хаусах такие же, как у жителей многоэтажек, общая долевая собственность в виде чердаков, лестниц и прочих (правда, достаточно немногочисленных) мест общего пользования у них также имеется.

Еще один нюанс - при обособленности жилья в таун-хаусах их владельцы не имеют права на архитектурные излишества и чрезмерную индивидуализацию каждого дома. Все дома, стоящие в одной линии, должны выглядеть более-менее гармонично и не напоминать африканское селение или "чайна-таун".

Насчет внутренней перепланировки существует большая свобода, чем у владельцев типовой городской квартиры, правда, все это требует индивидуальных согласований с застройщиком. Однако организовать в своей ванной теплый пол или дополнительную стенную нишу вы можете без дополнительных урегулирований. И здесь вам не стоит трястись в ожидании того, что однажды к вам нагрянут неприступные специалисты из БТИ с измерительными приборами в руках. Все свои пожелания вы можете внести в договор купли-продажи или инвестирования таун-хауса.

Переделать можно очень многое - для этого достаточно обсудить с застройщиком собственные предпочтения на стадии "нулевого цикла". Однако если дом в коттеджном поселке уже возведен, поле для переделок существенно сокращается. Как обстоят дела с оформлением в собственность такого жилья, спросите вы? Та жилплощадь, за которую вы заплатили кругленькую сумму, непременно будет оформлена в собственность (права на недвижимость приобретаются по договору инвестирования). А что касается земельного участка под таун-хаусом, то он в случае нахождения таун-хауса за чертой города обязательно передается в собственность (для сравнения - для "городских" домов типа таун-хаус заключается договор долгосрочной аренды).

Учитывая то, что популярность поселков таун-хаусов растет не только среди покупателей, но и среди застройщиков (оказывается, последние не только не остаются в накладе, но и получают ощутимую выгоду), эти конгломераты "русских американцев" возводятся сегодня достаточно активно. Естественно, наиболее востребованными являются таун-хаусы в пригородах столиц, поэтому для тех, кто намерен инвестировать свои средства в покупку недвижимости, эти "метры" - наиболее перспективное вложение средств.

Ведь пока дом строится, цена за квадратный метр неуклонно и поэтапно растет. Сегодня застройщики при планировании таун-хаусов начали использовать не только продажу такого жилья "под ключ", но и методику привлечения средств "от котлована". Прогресс, однако - раньше для таких "метров" подобная схема не применялась. Опять таки, спрос определяет предложение.

Однако как в такой ситуации свести риск потери своих вложений к минимуму? На этот вопрос каждый из нас должен искать ответы как можно раньше, не допуская ситуаций, когда придется исправлять уже сделанные ошибки.

Прежде всего, учтите, что и на таун-хаусы распространяется вступивший в силу 1 апреля 2006 года Закон о долевом строительстве. Так что не ленитесь заранее изучить проект застройки, полномочия застройщика, его ответственность перед дольщиками за невыполнение обязательств по договору и прочие нюансы. Поскольку таун-хаусы на данный момент чаще всего строят не в центре города, а на окраинах, строители сталкиваются с проблемой оснащения подобных домов. Затруднения вызывают подводка электричества, газификация, обеспечение водоснабжения.

Поэтому следует изучить проект застройки, посмотреть, предусмотрено ли в нем подведение вышеперечисленных коммуникаций. В договоре на приобретение квартиры в данном доме также следует обратить внимание на перечень технических условий подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Стоит иметь в виду, что владельцам символического, по меркам загородной недвижимости, участка в 1-3 сотки, большая часть которого, как правило, находится под строением, тем не менее, придется платить земельный налог. Размер ставки налога определяется земельным кадастром.

Отношения между собственниками помещений в таун-хаусах складываются подобно отношениям владельцев квартир в многоквартирных домах. То есть помещения в доме, предназначенные для обслуживания более одной квартиры (лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование), принадлежат жителям таун-хаусов на праве общей долевой собственности. Это же относится и к крышам, ограждающим несущие и не несущие конструкции дома, механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, которое находится в доме за пределами или внутри помещений. Что касается земельного участка, на котором расположен дом, то он считается общей собственностью жильцов вместе с элементами озеленения и благоустройства.

Аренда автобусов в Ужгороде | Итальянские кухни Lerici - классические кухни италии на заказ.

Загородная недвижимость

Все о дачах