Что важно перед покупкой. Недвижимость. Все о приобретении дома или дачи. Как приобрести дом или дачу за городом.

Летняя спецодежда нанесение логотипа Киев. | жалюзи киев Если пока ничего не вызывает у вас подозрений, вас устраивает и место, и участок, и состояние дома, вам стоит более близко познакомиться с хозяевами. Первое, что вы должны спросить у них - это удостоверение личности. Да-да, паспорт - документ весьма важный, и именно проверка его подлинности представляет обычно одну из главных трудностей при сделках с недвижимостью.

Иногда определить подлинность паспорта не в состоянии даже специалисты. Что до вас лично, то не принимайте во внимание предлагаемые вам "справки" или водительские права, а также советские паспорта и паспорта граждан бывших союзных республик. Получив в руки паспорт, внимательно проверьте последовательность страниц, однородность их цвета, целостность печатей на "опознавательной" странице, достоверность сведений о возрасте и месте регистрации вашего продавца.

Конечно, есть информация, которая оказывается доступной только работникам соответствующих инспекций (и нелишним было бы вам заглянуть в эти самые инспекции, чтобы "пробить" по базе данных досье владельца предмета планируемой сделки).

Но ведь вы сами можете вглядеться в фотографию и обнаружить, что сорокалетний мужчина, изображенный на ней, довольно сильно отличается от того энергичного молодого человека, который предлагает вам здесь и сейчас приобрести у него "отличный участок с большим и красивым домом".

Конечно, он действительно похож на одного из своих старших родственников, но бегающие глаза и подозрительно густая борода суетливого "хозяина", который толком ничего рассказать о своей даче не может, должны вас насторожить.

Далее вам неплохо было бы получить на руки или просто убедиться в наличии кадастровой карты с кадастровым номером на участок. Еще раз уточняем: продать можно только земельный участок, оформленный в собственность при наличии на него кадастровой карты с кадастровым номером.

Дело в том, что при отсутствии этих документов никакая сделка с землей зарегистрирована быть не может. А вы, заплатив деньги, никогда не вступите в права собственника.

Если вы покупаете приватизированный участок, то продавец может, как и в случае с удостоверением личности, предоставить вам другие документы и предложит продать участок "по садоводческой книжке", по "условному кадастровому номеру", "выписать доверенность" и тому подобное. Не соглашайтесь на такие "обходные маневры" ни в коем случае.

Дело в том, что разного рода "сопутствующие документы" вроде карточки районного Бюро технической инвентаризации, где вроде бы есть схема земельного участка с указанием его площади и длины всех границ, не могут служить достоверным источником информации о границах и конфигурации участка. Такая карточка, к примеру, не может являться документальным основанием для определения существующих границ участка, и по ней нельзя сверять его площадь.

Судебная практика дел, в которых рассматриваются споры о границах земельных участков, показывает, что данные "карточек БТИ" зачастую расходятся с данными, полученными после проведения кадастровой съемки и межевания. Именно поэтому вам перед покупкой не приватизированного земельного участка нужно выяснить его фактическую площадь, что и делается при этих процедурах. Вообще то, область ответственности БТИ - не земля, а строение, которое на ней расположено. И данные схемы БТИ будут достаточно точно отражать план дома, но никак не план участка. Так что в любом случае, кадастровый номер - главный документ, необходимый вам для дальнейших действий в отношении приобретаемого земельного участка.

В конце концов, если продавец предложит вам самостоятельно заняться получением кадастрового номера, заведите разговор о существенном снижении первоначальной цены.

Загородная недвижимость

Все о дачах